SCBSM : Résultats annuels 2016-2017 : ANR de 12,32 EUR / action en progression de +7% sur un an

SCBSM : Résultats annuels 2016-2017 : ANR de 12,32 EUR / action en progression de +7% sur un an

Paris, le 31 octobre 2017 – SCBSM, foncière cotée sur Euronext Paris, présente ses comptes de l'exercice 2016-2017 (clos le 30 juin 2017) arrêtés le 26 octobre par le Conseil d'administration. Les procédures d'audit sur les comptes consolidés ont été effectuées. Le rapport de certification sera émis après finalisation des procédures requises pour les besoins de l'enregistrement du Document de référence.

La qualité plutôt que la quantité

Pour le deuxième exercice consécutif, SCBSM tire les fruits d'une stratégie patrimoniale pragmatique visant à constituer un actif de qualité, générant des résultats solides et pérennes, tout en diminuant régulièrement son endettement.

Ainsi, les investissements réalisés sur le patrimoine ont permis, conformément à l'engagement pris en début d'exercice, de poursuivre la création de valeur par un nouvel accroissement de l'ANR, tout en réduisant le ratio d'endettement LTV.

Patrimoine immobilier



324 M€[1]

(+5 M€)[2]
Patrimoine

Paris QCA



54%

(+3 points)
Bénéfice

net



10,6 M€

(+4%)
Ratio

LTV



51,5%

(-4 points)
ANR

/ action



12,32 €

(+7%)

SCBSM affiche un Actif Net Réévalué (ANR) par action[3] de 12,32 € au 30 juin 2017, en croissance de près de 7% sur 1 an. La Foncière enregistre ainsi un 8ème exercice consécutif de hausse.

Poursuite de la politique d'arbitrage

Le patrimoine immobilier de SCBSM s'élève à 324 M€ au 30 juin 2017, en hausse de 5 M€ sur un an. Dans le détail, cette hausse s'explique par :

Cette hausse régulière du patrimoine, associée à la réduction continue de l'endettement financier net (176,9 M€ contre 188,8 M€), a permis de réduire le ratio d'endettement (LTV) de près de 4 points à 51,5% (55,3% au 30 juin 2016). A noter que ce calcul du LTV prend en compte dans l'endettement l'obligation remboursable en actions ou en numéraire (ORNANE 2023).

En considérant un remboursement intégral de l'ORNANE 2023 en actions autodétenues (840 519 titres, soit 6,4% du capital au 30 juin 2017) et/ou nouvelles, le ratio LTV ressort à 46,2%.

Progression de +10% du résultat récurrent avant impôt

Grâce à la régularité des résultats opérationnels du patrimoine (11,1 M€ de résultat opérationnel avant variation de la juste valeur des immeubles de placement), à la progression de la valeur des actifs et aux plus-values de cession sur arbitrages, SCBSM affiche un résultat opérationnel 2017 de 19,8 M€, en progression de 0,1 M€ sur un an.

La diminution de la dette a permis de réduire le coût de l'endettement financier net de près d'1 M€ en un an (6,9 M€). Le coût du financement moyen observé sur l'exercice clos au 30 juin 2017 s'élève à 3,24 % (3,44 % un an auparavant). La mise en place d'un refinancement obligataire en fin d'exercice (ORNANE 2023 à 2,50%) contribuera à poursuivre cette dynamique de baisse des frais financiers au cours des prochains exercices.

Le résultat récurrent avant impôt[4], qui est le reflet de la performance intrinsèque de l'entreprise, ressort ainsi à 4,2 M€ pour l'exercice 2017, en progression de +10% sur un an.

Le bénéfice net s'élève à 10,6 M€ (+0,3 M€ sur un an).

Normes IFRS – données auditées
 
30 juin 16
30 juin 17


Loyers
 
15,2 M€
15,0 M€


Résultat opérationnel avant variation

de la juste valeur des immeubles de placement
 
11,6 M€
11,1 M€


Variation de juste valeur et résultats de cessions
 
8,1 M€
8,7 M€


Résultat opérationnel
 
19,7 M€
19,8 M€


Coût de l'endettement financier net
 
-7,8 M€
-6,9 M€


Autres produits et charges financiers
 
-1,0 M€
-0,0 M€


Impôts sur les bénéfices
 
-0,7 M€
-2,3 M€


Résultat net
 
10,3 M€
10,6 M€

Perspectives

Fort de ces résultats, le Conseil d'administration de SCBSM proposera à la prochaine Assemblée générale de maintenir la politique de distribution de dividendes.

Le portefeuille parisien constitue pour SCBSM un atout majeur dont la qualité ne cesse de s'accroître par l'effet de son travail. Parallèlement, le Groupe dispose d'un accélérateur de création de valeur grâce aux projets de développement, essentiellement de commerce de périphérie, dont l'avancement de la réalisation contribue à générer un portefeuille d'actifs neufs et de qualité en province.

Sur l'exercice 2017-2018, SCBSM continuera ses recherches d'actifs immobiliers parisiens et poursuivra l'étude d'opportunités d'arbitrage d'actifs en province.

A propos de SCBSM :

SCBSM est une foncière cotée sur Euronext à Paris (FR0006239109- CBSM) depuis novembre 2006. Le patrimoine immobilier du Groupe s'élève à plus de 320 M€, majoritairement à Paris QCA. SCBSM dispose du statut SIIC et fait partie des indices IEIF Foncières et IEIF Immobilier France. Plus d'informations sur www.scbsm.fr.

Contacts ACTUS finance & communication :

Investisseurs :
Journalistes :


Jérôme Fabreguettes-Leib
Alexandra Prisa


01 53 67 36 78
01 53 67 36 90


scbsm@actus.fr
aprisa@actus.fr

Annexes

RATIO LTV en K€ (Loan To value, Endettement financier net / Valeur des actifs) :

 
30 juin 17


Valeur d'expertise des actifs
323 574


Droits d'enregistrement
17 869


Juste valeur des titres non consolidés
1 952


 
343 395


 
 


Dettes Bancaires
153 213


Dettes Obligataires remboursables en numéraire
29 067


Dettes Obligataires remboursables en actions ou en numéraire (ORNANE 2023)
18 292


Trésorerie et équivalents de trésorerie nets
-23 660


Endettement financier net
176 912


 
 


LTV
51,52%

Actif Net Réévalué (ANR) :

 
30 juin 17


Capitaux propres
128 509


 
 


Juste valeur des instruments financiers
6 306


 
 


ANR de liquidation
134 815


Droits d'enregistrement sur immeubles inscrits au bilan

(hors immeubles destinés à la vente)
17 869


ANR de reconstitution
152 684


 
 


Nb d'actions (hors autocontrôle)
12 391 928


 
 


ANR de liquidation/action (€)
10,88


ANR de reconstitution/action (€)
12,32

Source: Actusnews