SELECTIRENTE : Activité et résultats du 1er semestre 2012
Chiffre d’affaires du 1er semestre 2012 en hausse de + 7,6 % par rapport au 1er semestre 2011
Le chiffre d’affaires de SELECTIRENTE ressort à 6,3 M€ au 1er semestre 2012, en hausse de + 7,6 % par rapport au 1er semestre 2011. Les loyers seuls progressent sur le 1er semestre 2012 de + 9,0 % par rapport au 1er semestre 2011.
En milliers d'euros
1T12
(3 mois)
2T12
(3 mois)
1S12
(6 mois)
Variation
2T12 / 1T12
Variation
1S12 / 1S11
Variation
1S12 / 2S11
Loyers
2 905
2 917
5 822
+ 0,4%
+ 9,0%
+ 5,0%
Autres revenus
226
224
450
- 0,5%
- 7,6%
- 33,6%
Chiffre d'affaires net
3 131
3 142
6 273
+ 0,3%
+ 7,6%
+ 0,8%
(*) Loyers définitifs 1T12 ajustés
Le taux d’occupation financier moyen du semestre écoulé s’établit à 95,95 %, stable par rapport à l’exercice précédent.
Les actions menées en matière de gestion locative depuis le début de l’exercice (relocations, renouvellements et déspécialisations de baux) ont notamment permis de :
- renouveler treize baux avec une progression moyenne des loyers de 1,3 % (avant indexation),
- relouer deux boutiques vacantes avec une progression des loyers de 11,2 % et l’encaissement d’un droit d’entrée de 25 K€,
- percevoir une indemnité de déspécialisation de 32 K€ à l’occasion d’une cession de bail.
Des Arbitrages limités avec de fortes plus-values
SELECTIRENTE a par ailleurs procédé à deux arbitrages :
- un appartement de 54 m² rue du Louvre à Paris (1er), récupéré lors de la renégociation d’un bail commercial, a été cédé pour un prix net vendeur de 450 K€,
- et un commerce de 200 m² à Arles (13) pour un prix net vendeur de 230 K€.
Ces ventes ont permis de dégager une plus-value distribuable globale de 506 K€ (dont 402 K€ en résultat).
Le résultat et le cashflow courants poursuivent leur progression
Le résultat courant après impôt du semestre ressort à 1 817 K€, en progression de + 2,0 % par rapport au 1er semestre 2011, profitant notamment d’une bonne progression des revenus locatifs.
Le cashflow courant ressort à 2,57 €, en progression de + 4,2 % par rapport au 1er semestre 2011.
CHIFFRES CLES
En milliers d'euros
En euros par action (1)
1S11
2S11
1S12
(non audité)
1S11
2S11
1S12
(non audité)
Var
1S12 / 1S11
Var
1S12 / 2S11
Revenus locatifs bruts
5 827
6 221
6 269
3,98
4,24
4,28
+ 7,6%
+ 0,8%
- Charges immobilières
-314
-222
-279
-0,21
-0,15
-0,19
- 11,2%
+ 25,4%
- Dotations aux amortissements
-1 860
-1 948
-2 007
-1,27
-1,33
-1,37
+ 7,9%
+ 3,0%
- Autres charges d'exploitation
-662
-886
-778
-0,45
-0,60
-0,53
+ 17,6%
- 12,1%
- Charges financières nettes
-1 193
-1 379
-1 386
-0,81
-0,94
-0,95
+ 16,2%
+ 0,6%
- Impôt sur résultat courant
-17
-16
-1
-0,01
-0,01
0,00
N/S
N/S
Résultat courant après impôt
1 782
1 770
1 817
1,22
1,21
1,24
+ 2,0%
+ 2,7%
Plus-values sur cessions
217
43
403
0,15
0,03
0,27
N/S
N/S
Dépréciations d'actifs et autres
23
-35
-152
0,02
-0,02
-0,10
N/S
N/S
Résultat net
2 021
1 779
2 068
1,38
1,21
1,41
NS
NS
Cashflow courant (CAF)
3 620
3 654
3 772
2,47
2,49
2,57
+ 4,2%
+ 3,2%
(1) nombre moyen d'actions sur le semestre
Composition du patrimoine
Pour rappel, et sur la base des expertises au 31 décembre 2011, le patrimoine immobilier de SELECTIRENTE s’élève à 157,6 millions d’euros. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en Région Parisienne, et se décompose de la manière suivante :
Point sur l’endettement
Pour rappel, SELECTIRENTE a procédé en début d’exercice à deux opérations de refinancement, pour un montant global de 5,1 M€. Au 30 juin 2012, l’endettement brut de la foncière s’élève à 75,8 M€ correspondant à un ratio loan to value (dette brute globale rapportée à la valeur des actifs) de 46,1 % (contre 45,1 % fin décembre 2011). Le coût moyen de la dette ressort à 3,72 % sur le semestre (contre 3,85 % en 2011) et le coût moyen instantané au 30 juin 2012 à 3,58 %.
Perspectives 2012
Sauf évènements imprévisibles, ces résultats semestriels permettent d’envisager une nouvelle progression des performances et du dividende par action au titre de 2012.
Contacts :
SELECTIRENTE
Jean-Marc PETER
Directeur Général Adjoint SOFIDY
Tél. 01 69 87 02 00
www.selectirente.com
Eurolist C d’Euronext Paris
Code ISIN : FR0004175842
Mnémonique SELER
Communiqués au titre de l'obligation d'information permanente :
- Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d'affaires
Communiqué intégral et original au format PDF :
http://www.actusnews.com/documents_communiques/ACTUS-0-28766-cp-selectirente-250712.pdf
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