Swiss Property AG leidet unter schwierigen Marktbedingungen

Lieber Leser,

PSP Swiss Property bekommt die schwierigen Marktbedingungen im Schweizer Markt für Büro- und Gewerbeimmobilien stärker zu spüren. Während die Immobilienmärkte in Europa weitgehend von Aufwertungen geprägt waren, musste PSP sein Immobilienvermögen abwerten. Auch operativ liefen die Geschäfte verhalten. Die Abwertungen ließen den Reingewinn im 1. Halbjahr 2016 von 88 Mio SFr auf 65 Mio SFr fallen.

Dabei hat PSP in die Renovierung der Objekte investiert. Die dadurch erwarteten höheren Mieteinkünfte und ein niedrigerer Zinssatz hätten den Wert des Immobilienvermögens eigentlich steigen lassen müssen. Im Gegenzug waren die Marktmieten jedoch insgesamt rückläufig, was sich zusammen mit längeren Vermarktungsperioden und höheren Ausgaben negativ auf die Immobilienwerte auswirkte. Der für die Ausschüttungskraft
maßgebliche Gewinn vor Bewertungseffekten wurde zwar von 79 Mio SFr auf 89 Mio SFr gesteigert.

Hauptgrund für den Anstieg war jedoch der Verkauf von 56 Eigentumswohnungen. Die flächenbereinigten Mieteinnahmen lagen unter dem Vorjahreswert. Der Tiefpunkt dürfte angesichts des anhaltenden Überangebots an Büroimmobilien und des geringen Wirtschaftswachstums in der Schweiz noch nicht erreicht sein, zumal ein nicht unwesentlicher Teil der laufenden Mietverträge in den kommenden Jahren erneuert wird.

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