WCM: Erweitert sein Portfolio

Lieber Leser,

einer unserer meistgelesenen Artikel in der vergangenen Woche beschäftigte sich mit WCM. Wir fassen Ihnen unseren Bericht nochmals in Stichpunkten zusammen:

WCM hat vier Einzelhandelszentren zu einem Gesamtkaufpreis von 66,5 Mio. Euro (netto) erworben. Dies teilte das Unternehmen am vergangenen Dienstag der Öffentlichkeit mit.
Die Einkaufszentren sind in Brandenburg, Sachsen sowie Sachsen-Anhalt beheimatet und verfügen über eine Mietfläche von insgesamt 52.500 qm². Der aktuelle Leerstand beträgt 4 %, die Mieteinnahmen liegen bei jährlich 4,4 Mio. Euro. Damit erreichen die Mieten eine Anfangsrendite von 6,7 % netto.
In an allen vier Zentren ist bereits ein Ankermieter vorhanden, der etwa 37 % der Mieteinnahmen beisteuert. Es handelt sich dabei um eine bekannte SB-Warenhauskette. Die Restlaufzeit der bestehenden Mietverträge beträgt durchschnittlich 12,3 Jahre.
Das Loan-to-Value liegt unter 50 %. Die Finanzierung soll sowohl durch Fremdkapital seitens einer Pfandbriefbank als auch durch Eigenmittel erfolgen. Die Funds from Operations (operatives Ergebnis) sind bei etwa 3 Mio. Euro angesiedelt, die operative Eigenkapitalrendite bei rund 9 %. Bis Ende 2016 soll die Transaktion abgeschlossen sein.
Unternehmensboss Stavros Efremidis kommentierte den Zukauf wie folgt: „Wir stärken durch diesen Zukauf unseren Bereich Einzelhandelsimmobilien und steigern unseren FFO und NAV signifikant. Den Kaufpreisfaktor von 15-fach sehen wir bei dem hohen Vermietungsstand und dem langfristig gebundenen Ankermieter als sehr attraktiv an.“
Das Immobilienportfolio der WCM umfasst jetzt inklusive der vier Einzelhandelszentren einen Wert von etwa 645 Mio. Euro. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen mit 38,2 Mio. Euro veranschlagt, das FFO I bei 23 Mio. Euro, die Bruttoanfangsrendite bei 5,9 %. WCM bestätigte zudem, in den nächsten Monaten weitere Zukäufe tätigen zu wollen.

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