Résultats annuels 2014
Paris, le 26 mai 2015. Foncière Volta, société foncière cotée sur le compartiment C d'Euronext à Paris, annonce ses résultats annuels au 31 décembre 2014. Les comptes annuels ont été arrêtés par le Conseil d'administration réuni ce jour. Le rapport financier annuel est mis à la disposition du public et déposé sur le site de l'Autorité des marchés financiers ce jour. Il est disponible sur le site Internet de la société.
Analyse de l'activité de foncière
Comme indiqué en début d'exercice, Foncière Volta a décidé de transformer son immeuble de bureaux situé à Paris (rue Riquet) en un hôtel 3 étoiles de 71 chambres. Le permis de construire a été déposé en 2014 et obtenu début 2015 pour la réalisation de ce projet. Des négociations très avancées sont en cours avec un partenaire commercial indépendant et de taille significative pour prendre à bail cet actif restructuré « clef en main » et l'exploiter sous enseigne de notoriété nationale. L'immeuble est à ce jour entièrement vacant (impact d'environ 45 K€).
Dans le même temps, l'hôtel B&B situé à Lieusaint (Seine-et-Marne) a été construit en 2014 conformément au calendrier annoncé. La livraison est intervenue le 12 janvier 2015 avec une contribution positive sur l'activité locative du groupe dès janvier 2015.
Par ailleurs, la cession, fin 2013, d'un immeuble de bureaux en Israël a permis de renforcer les marges de manœuvre de sa filiale UEI dans le développement d'autres projets mais a eu un impact direct sur les revenus locatifs du Groupe en 2014 à hauteur de 318 K€. Foncière Volta a également arbitré un actif à usage d'habitation en région parisienne en 2014.
Au final, les revenus locatifs sur l'exercice 2014 s'élèvent à 7 823 K€ contre 8 775 K€ en 2013.
Analyse de l'activité de promotion
Après une année 2013 marquée notamment par la livraison du programme « LE GRAND R », l'activité de promotion immobilière en 2014 s'est concentrée sur l'avancée des programmes engagés.
La livraison du programme « LE VALLOIS » (20 logements), totalement commercialisé, est intervenue fin 2014.
Les travaux du programme « L'AVANT C » (60 logements) ont démarré début 2014 pour une livraison prévue fin 2015. La commercialisation des derniers lots est en cours.
Enfin, concernant la réserve foncière de Saint Ouen, Foncière Volta a pour perspective le développement de ce foncier en tant qu'Aménageur et Promoteur. Pour ce faire, le groupe a lancé en 2014 les études préliminaires dans le but de consolider son projet de développement.
Analyse du bilan
| Données consolidées | 31/12/2013 | 31/12/2014 |
| Valeur du patrimoine | 147,0 M€ | 150,2 M€ |
| ANR par action EPRA | 6,90 € | 7,24 € |
| LTV | 46,3% | 47,4% |
La valeur totale du patrimoine immobilier de la société Foncière VOLTA s'élève à 150,2 M€ au 31 décembre 2014, dont 8,6 M€ de « stock » lié à l'activité de promotion (hors terrain de SAINT OUEN).
L'endettement net (hors comptes courants et activité de promotion) de la Société s'élève à 67,2 M€ à fin 2014 contre 63,6 M€ M€ au 31 décembre 2013. La variation correspond principalement aux modalités de financement de l'actif Sénart 2 (Hôtel B&B). Le taux d'endettement (ratio Loan To Value) reste ainsi parfaitement maîtrisé à 47,4% à fin 2014.
L'Actif Net Réévalué EPRA progresse une nouvelle fois pour atteindre 7,24 € par action au 31 décembre 2014 contre 6,90 € au 31 décembre 2013.
Le Groupe a procédé, en février et avril 2015, à des augmentations de capital d'un montant total de 2.471.906 € par l'émission de 1.235.953 actions nouvelles dans le cadre de remboursements d'ORANE.
Analyse des résultats annuels
Les résultats 2014 de Foncière Volta sont directement impactés par :
- La vacance locative volontaire liée à la restructuration du site de l'immeuble parisien en cours de transformation en hôtel ;
- Les arbitrages réalisés en France et en Israël ;
- La moindre contribution de l'activité de promotion.
Le bénéfice net, part du Groupe, de l'exercice s'élève à 3 M€.
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Quelle: Actusnews
