Diese Zahlen sind für WCM von höchster Bedeutsamkeit!

Lieber Leser,

der Spezialist für Gewerbeimmobilien setzte auch im ersten Quartal 2016 seinen Wachstumskurs aus dem Vorjahr fort. WCM konnte alle bedeutsamen Kennziffern nochmals verbessern.

Wert des Portfolios steigt weiter an

Die Bewertung des Immobilienbestands ist nochmals um 4,9 % im Vergleich zum Schlussquartal 2015 gewachsen und betrug zum 31. März 530,5 Mio. Euro. Wenn man die Zahlen hingegen zum Vorjahreszeitraum in Vergleich setzt, springen sofort die Miteinnahmen ins Auge. Betrugen die Erlöse im ersten Quartal 2015 lediglich 700.000 Euro, sind es inzwischen schon 7,7 Mio. Euro.

FFO I deutlich verbessert

Wenig überraschend konnte da auch das FFO I deutlich zulegen. Letztes Jahr musste der Konzern hier noch ein Minus von -0,2 Mio. Euro ausweisen. Nun belief sich das operative Ergebnis auf 4,4 Mio. Euro.Mit dem Verkauf eines Objekts ließ sich zusätzlich ein Gewinn von 500.000 Euro verbuchen, sodass das FFO II bei 4,9 Mio. Euro lag. Außerdem konnte WCM zum Jahresauftakt gleich drei weitere Immobilien erwerben.

Verhältnis Kreditvolumen/Verkehrswert noch nicht optimal

Einzig das Verhältnis des Kreditvolumens zum Verkehrswert des Portfolios ist meiner Meinung nach noch verbesserungswürdig. Hier stehen derzeit 52 % zu Buche. Das Unternehmen hat aber versprochen, mittelfristig eine Quote von unter 50 % anzupeilen.

Wirkliche Sorgen müssen sich die Anleger meiner Ansicht nach dennoch nicht machen. Dazu sind die Kreditbedingungen derzeit einfach zu günstig. WCM zahlt momentan durchschnittlich 2,1 % an Zinsen. Dieser Zinssatz ließ sich auch auf 6,4 Jahre fixieren (wiederum Durchschnittswert).

Prognose bestätigt

Das erste Quartal ist also ganz nach dem Geschmack des Vorstands gelaufen. Deshalb bleibt auch die Jahresprognose weiterhin intakt. WCM will 2016 ein operatives Ergebnis von 18-21 Mio. Euro erwirtschaften und damit den Vorjahreswert (7,9 Mio. Euro) fast verdreifachen.

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Herzliche Grüße

Ihr Robert Sasse

Quelle: Robert Sasse